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Objektrating im Immobilien-Management
Wachsende Komplexität und fortschreitende Dynamisierung in den Märkten stellen Unternehmen bei der Bewertung daraus resultierender Chancen und Risiken und deren Konsequenzen vor neue Herausforderungen. Das setzt im Immobilien-Management eine größere Transparenz zur Bewertung strategischer und operativer Risiken voraus.
CREIS identifiziert und strukturiert Risikofelder und unterstützt so beim Aufbau eines Risiko-Managements. Es stellt Investitions- und Nutzungsrisiken dar und bewertet diese in einem Scoringmodell. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Bewertung von:
| Bereich | Einflussfaktor | Kriterium |
|---|---|---|
Umfeld |
Rahmenbedingungen | z.B. politische Stabilität |
| Markt | z.B. Angebot und Nachfrage | |
| wirtschaftl. Entwicklung | z.B. Wachstum | |
| Image | z.B. sozialer Status | |
| Emissionsbelastung | z.B. Luft | |
| Infrastruktur | z.B. Wohnangebot | |
| Verkehrsanbindung | z.B. Individualverkehr | |
Grundstück |
rechtl. Gegebenheiten | z.B. Art des Eigentums |
| Entwicklungspotenzial | z.B. Flächennutzungsplan | |
| Grundstückseigenschaft | z.B. Lage | |
Gebäude |
Erscheinungsqualität | z.B. äußere Erscheinung |
| Nutzungsflexibilität | z.B. Nutzungsveränderungen | |
| Gebäudeökonomie | z.B. produktive Fläche NF:NGF | |
| Ausstattungsqualität | z.B. raumbildender Ausbau | |
| Gebäudeökologie | z.B. Emissionsbelastung | |
| Humanqualität | z.B. behindertengerecht | |
Nutzung |
Verträge | z.B. durchschn. Vertragsdauer |
| Mieter | z.B. Mieterzufriedenheit | |
| Servicequalität | z.B. KFM / Property Mgmt. |
KRITERIENGRUPPEN DES OBJEKTRATINGS:
- Umfeldanalyse
- Grundstücksanalyse
- Gebäudeanalyse
- Nutzungsanalyse
